본문

주택임대사업자

주택임대사업자 관련 진행절차

주택임대사업자 관련 진행절차
  1. 건축(주택)과
    • 임대사업자 등록신청
    • (건축과 ☎031-345-3475)
  2. 세무서
    • 부가가치세 면세사업자 신청
  3. 세무과
    • 해당 시 취득세감면 혜택 신청
    • (취득 60일 이내)
  4. 건축(주택)과
    • 임대사업자 등록변경신고
    • (변경사유 30일內)
    • 임대차계약(변경)신고
    • ※물건지 관할
  5. 건축(주택)과
    • 임대사업자 말소신고
  6. 세무서
    • 면세사업자 폐업신고

주택임대사업자 세제혜택

※ 아래 내용과 관련하여, 반드시 지자체 세무부서나 관할 세무서로 문의 바랍니다.

지방세 (시.군.구청)
지방세 (시.군.구청)
구분 ~ 40㎡ 40~60㎡ 60~85㎡ 비 고
취득세 공통 공동주택 건축·분양 또는 주거용 오피스텔 분양 시 21.12.31. 까지 등록하는 경우 감면적용
단기 (4년) 면제(취득세액 200만원 초과시 85% 감면) 없음
장기 (8년) 50%감면(20호 이상 임대시)
재산세 공통
  • - 2호 이상 임대 시 [※’19년 이후 →1호 이상(8년 이상+40㎡ 이하 한정)]
  • - 공동주택 건축·매입 또는 주거용 오피스텔 매입 시
단기 (4년) 50%감면 50%감면 25%감면
장기 (8년) 면제 75%감면 50%감면
85%감면(재산세액 50만원 초과 시)
양도세 (세무서)
양도세 (세무서)
구분 비 고
장기임대
장기보유
특별공제
적용대상 주거전용면적 85㎡이하,
수도권 밖 읍면지역은 100㎡이하일 경우
→ [9.13] 임대개시시 수도권 6억원, 비수도권 3억원 이하 주택에 한해적용
내용 8년 이상~10년 미만 임대 시 공제비율 50%, 10년 이상 임대 시 70% 적용
중과배제 8년이상 임대 시 적용
(수도권6억원, 비수도권 3억원 이하)
→[9.13] 1주택 이상자가 조정대상지역에 새로 취득한 주택은 임대등록 시에도 양도세 중과
면제(~‘18.12.31) 주택 취득일로부터 3개월 이내에 장기임대로 등록 시 (조세특례제한법 제97조의5 해당자)
임대소득세 (세무서)
임대소득세 (세무서)
구분 전용면적 85㎡이하 비고
단기 30% 감면
  • - 85㎡&6억원 이하 주택(오피스텔 포함) + 1호 이상 임대하는 경우 적용
  • - 2천만원 이하 비과세(~‘18년) → 분리과세 시행(’19년~)
  • - 분리과세시 필요경비율 60%인정 →임대사업자 등록 시 70%, 미등록 시 50% (’19년~)
장기 75% 감면
종합부동산세 (세무서)
종합부동산세 (세무서)
구분 종부세 비과세(합산배제) 적용대상 비 고
합산배제 매입 수도권 6억/비수도권 3억 이하 + 1호 이상 + 8년 이상 임대시 적용 → [9.13] 1주택 이상자 합산배제 제외
건설 149㎡이하 & 6억 이하 + 2호 이상 + 8년 이상 임대시 적용

※ 9.13 부동산대책: 대책발표이후 매매 물건에 적용함.대책 발표 전 매매계약 체결+계약금 지불한 경우 종전규정 적용

관련 부서☎

  • 동안양세무서: 031)389-8200
  • 의왕시청세무과: 031)345-3713
  • 임대사업자상담: 1670-8004
  • 렌트홈: www.renthome.go.kr (온라인)

     

※ 본 내용은 참고사항이며, 해당 업무부서와 법령 해석이 다를 수 있음을 알립니다. (상기 내용은 2018년도 10월 법령 기준임)

담당자 정보

콘텐츠 관리부서 : 건축과 공동주택팀  이지수 ☎ 031-345-3475 최종수정일 : 2018-11-15

만족도 조사 및 의견

이 페이지에서 제공하는 정보에 대하여 만족하십니까?
평점주기